ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

NOUVEAUTÉ. CALME ABSOLU.
COUP DE CŒUR ASSURÉ !
 
Dans un écrin de verdure, Très Belle Maison d’architecte (2008) de 210 m2 habitables env. sur 2 niveaux, offrant de plain-pied : un hall d’entrée, un spacieux et lumineux salon/séjour de plus de 50 m2 agrémenté d’une très jolie cheminée, larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec salle d’eau attenante, un cellier/buanderie, un toilette.
A l’étage, un palier (pouvant faire office de bureau) dessert 3 chambres, une salle de bains, un toilette. La maison dispose également d’une cave en sous-sol et d’un garage (surplombé d’une mezzanine) attenant à la maison.
L’ensemble est édifié sur un magnifique terrain plat de 3200 m2 env. joliment arboré (nombreux arbres fruitiers) avec terrasses (dont une couverte côté cuisine) et grande piscine (4 x 11,5).
Esprit campagne et ambiance bucolique. Le tout à l’abri des regards.
 
Très agréable à vivre, cette belle maison familiale tout confort vous séduira par son cadre de vie, son côté fonctionnel et ses beaux volumes. Prestations soignées.
Vue dégagée sur Lyon.
 
Chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann). Chauffage au sol (entrée, cuisine, salon/séjour), radiateurs dans les autres pièces. Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire. Menuiseries en bois double vitrage. Volets roulants électriques et volets en bois. Exposition sud/est (côté jardin). Système d’alarme et de caméras. Citerne enterrée de 5000 litres récupération des eaux de pluie pour sanitaires et arrosage du jardin. Piscine Carré Bleu (4 x 11,5) avec rideau et bâche d’hivernage, liner en PVC armé couleur sable changé en juillet 2022. Taxe Foncière : 3677 euros.

Idéalement située à Ste Foy Lès Lyon et à proximité immédiate de Lyon et de toutes ses commodités
 
Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez Valérie au 06 03 90 63 57.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1390000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 et 1922 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792352635 • RCP 58630353