- Surface30.03 m²
- Pièces1
- AscenseurOui
- Construction1977
- Salle d'eau1
- CaveOui
- ExpositionNord
LYON 6E - BROTTEAUX / CHARPENNES - STUDIO A RENOVER
115 000 €
Les points forts
- 2 min à pied du Métro de Charpennes
- Copropriété de standing
- Ascenseur
Descriptif du bien
Lumineux et au calme, il constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif avec travaux.
Il se compose d’une entrée avec placards, d’une pièce de vie d’environ 18 m², d’une cuisine indépendante à aménager et d’une salle d’eau avec toilettes. Une cave en sous-sol complète le bien. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir.
La copropriété est édifiée sur un terrain HCL, jusqu’au 30 juin 2075.
UN EMPLACEMENT IDEAL
Le secteur Brotteaux–Charpennes offre un accès rapide aux commerces, à la Part-Dieu, au campus de la Doua et aux tramways T1 et T4. La gare Part-Dieu est accessible à pied en environ 15 minutes.
INVESTISSEMENT LOCATIF : SIMULATION APRÈS TRAVAUX - RENTABILITÉ ANNUELLE NETTE ACTE EN MAIN
Prix : 115 000 € FAI ; rénovation estimée : 40 000 € ; frais de notaire estimés : 10 500 €, soit un budget global de 165 500 €.
- Location nue : loyer envisagé de 648 € HC/mois, soit une rentabilité annuelle nette de charges estimée à 4,05 %.
- Location meublée : loyer envisagé de 732 € HC/mois, soit une rentabilité annuelle nette de charges estimée à 4,66 %.
- Charges récupérables estimées : 60 €/mois, TEOM comprise.
Les loyers sont estimés selon l’encadrement applicable à Lyon.
La rentabilité présentée peut être optimisée selon la situation fiscale et la stratégie patrimoniale de l’acquéreur.
En résidence principale, ce bien constitue également un premier investissement permettant de se constituer un patrimoine plutôt que de payer un loyer.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Quel budget prévoir pour tout rénover ? Une enveloppe indicative de 40 000 € avec une entreprise générale, à affiner par devis.
Est-ce adapté à un premier achat ? Oui, idéal pour une première acquisition dans un quartier bien desservi.
Les travaux sont-ils fiscalement déductibles ? Certains peuvent l’être en location nue au régime réel, selon leur nature et la situation de l’investisseur.
Pour une visite ou le détail de la simulation, contactez Émilie PERNELLE
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurOui
- Surface30.03 m²
- Surface au sol30 m²
- Séjour18 m²
- Pièces1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage8
- Construction1977
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69006
- Charges112 € /mois
- Taxe foncière518 € /an
- RéférenceAEP973
Détail des pièces
- Entrée avec placard3.76 m²
- Salle d'eau3.69 m²
- Salon/Pièce de vie17.98 m²
- Cuisine indépendante4.60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 501 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 639.00 € et 862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI69012016000006351 • RCP 53483258
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?
Vous avez une idée assez précise du bien que vous désirez acquérir. Alors, utilisez notre outil d’alerte mail en complétant le formulaire ci-contre. Vous serez averti de toutes nos nouvelles correspondant à vos critères de recherche. Vous pouvez également nous joindre par téléphone au 06 32 66 46 53 pour échanger sur votre projet.