- Surface77 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1972
Appartement à vendre, 3 pièces - Écully 69130
315 000 €
Descriptif du bien
📍 Écully – Chemin des Bruyères | Vue panoramique – Lumineux – Calme – Étage élevé
Au cœur d’un environnement résidentiel prisé, à seulement 15 minutes de Lyon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 77,10 m² loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d’une copropriété de standing nichée dans un parc privé sécurisé.
✨ Les atouts du bien :
- Luminosité exceptionnelle grâce à une double exposition et de grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant desservant toutes les pièces principales.
- Vue panoramique dégagée sans vis-à-vis sur la verdure et les collines environnantes.
- Une entrée avec placard, un vaste dégagement avec rangements, un salon/séjour confortable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC séparés.
- Le bien est complété par une cave privative et un garage fermé en sous-sol, accessibles directement par ascenseur.
- Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges.
- Résidence sécurisée avec gardien, cours de tennis privés et aire de jeux pour enfants au sein d’un magnifique parc arboré.
- À proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges publics et privés à moins de 5 min).
- Espaces verts, parcs, bibliothèque, associations familiales et infrastructures sportives dans un rayon très proche.
- Quartier calme, très sécurisé et à l’ambiance conviviale, parfait pour des enfants.
- Transports en commun TCL (bus 3, 19, 55) à quelques pas, permettant un accès rapide à Lyon centre (Vaise, Gorge de Loup, Hôtel de Ville).
- Gare TER et tram-train à proximité, reliant Lyon Saint-Paul en 15 min.
- Accès rapide à l’A6, à 5 min en voiture.
- Commerces de proximité, supermarchés, marché local, services médicaux et centre commercial Grand Ouest à courte distance.
Écully accueille plus de 10 000 étudiants grâce à la présence de l’École Centrale de Lyon, de l’Institut Paul Bocuse et d’autres grandes écoles à proximité. Le bien conviendrait également pour une colocation étudiante haut de gamme, assurant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un secteur très recherché.
🔧 Prévoir travaux de modernisation pour révéler tout le potentiel de ce bien.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface77 m²
- Surface balcon14 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage7
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- LocalisationÉcully 69130
- Charges285 € /mois
- RéférenceAEP879
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 502 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI69012016000006351 • RCP 53483258
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