Villeurbanne Gratte-Ciel – T3 avec loggia et garage

Au cœur des Gratte-Ciel, au 30 rue Clément Michut, découvrez ce T3 de 68,59 m² au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2011. Exposition Est.

LES POINTS FORTS
• Résidence récente de 2011, au cœur des Gratte-Ciel
• Pièce de vie de 26 m² prolongée par une loggia de 4 m²
• Garage fermé de 12,80 m² en sous-sol inclus
• Local à vélos en sous-sol
• Nombreux rangements : entrée, deux chambres, dégagement
• Métro A et tramway T6 à 350 m à pied

Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 26 m² ouvrant sur la loggia, d'une cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un dégagement doté de placards complète l'agencement.

CARACTÉRISTIQUES
• T3 (3 pièces), 2 chambres — 68,59 m² Carrez
• Loggia 4 m² — 4e étage avec ascenseur — exposition Est
• Garage fermé de 12,80 m² en sous-sol, inclus
• Copropriété de 2011, 76 lots d'habitation sur 3 bâtiments, charges annuelles 1 848€ (inclus le chauffage, eau chaude et eau froide et charges courantes de l'immeuble)
• Chauffage : C— DPE : C / GES : C, coûts énergie entre 700€ et 1010€
• Prix : 275 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur

TRANSPORTS
• Métro A, station Gratte-Ciel : 350 m à pied
• Tramway T6, arrêt Hôtel de Ville–TNP : 350 m à pied
• Gare Part-Dieu : 15 min en métro A ou T6, 8 min à vélo
• Lyon Cordeliers : 15 min en métro A
• Parc de la Tête d'Or : 20 min en transports, 10 min à vélo

COMMERCES ET ÉCOLES
Supermarché Carrefour à 450 m. Commerces, marché, écoles et services du centre de Villeurbanne à pied. Théâtre National Populaire à proximité immédiate.

QUESTIONS FRÉQUENTES
Dispose-t-il d'un extérieur ? Oui, une loggia de 4 m², accessible depuis la cuisine et la pièce de vie.
Le garage est-il inclus dans le prix ? Oui, le prix de vente inclus le garage fermé de 12,80 m² en sous-sol.
Est-il proche du métro ? Oui, station Gratte-Ciel (métro A) et arrêt Hôtel de Ville–TNP (T6) à 350 m à pied.
Combien de temps pour la gare Part-Dieu ? 15 minutes en métro A ou en tramway T6, 8 minutes à vélo.
Est-il lumineux ? Il est exposé est, au 4ᵉ étage, et profite de la lumière toute la journée.
Y a-t-il des rangements ? Oui : l'appartement bénéficie de nombreux rangements (entrée, chacune des deux chambres et dégagement.)
La résidence est-elle récente ? Oui, achevée en 2011, avec ascenseur, local à vélos et jardin collectif.
Des travaux à prévoir dans la copropriété ? Non, elle est à jour et très bien entretenue.
Convient-il à un investissement ? Oui : deux chambres et un emplacement central, adaptés à une première acquisition comme à une colocation, très recherchée ici. Loué en colocation dans le respect des plafonds d'encadrement en vigueur, le bien peut viser une rentabilité brute de l'ordre de 6 % (loyers annuels rapportés au prix de vente). Montant indicatif, hors fiscalité et hors financement, à vérifier selon le bail retenu.
Contactez Émilie PERNELLE, pour tout renseignement ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI69012016000006351 • RCP 53483258